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平安海控或接盘黑石拟出售的11个中国物流园
发布时间：2023-11-21 08:46:31
11月20日消息，根据界面新闻的报道，黑石集团拟出售中国11个物流园的事情有了新进展，此前有报道称，此番交易中接盘者可能是中国平安保险集团旗下的中国平安保险海外（控股）有限公司。一位不愿具名的物流行业人士表示，此消息基本可以确认。通过邮件向平安海控官方核实此事，对方回复称：该消息是市场传闻，我们并不知情，对此没有评论。
关于此番交易的细节，观点网的报道显示，交易将分为两批交割，第一批主要是华南和华东地区的物流园区，第二批是其他城市。但该消息也指出，第二批并不一定会交割，平安需视情况而定。
图源：界面新闻
根据此前澎湃新闻的报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团正在抛售位于中国的物流资产包，总价超百亿元人民币，资产包已经有意向买家。黑石集团此次计划出售的中国物流资产包共包含位于11个城市的11个物流园区项目，其中，11个物流园区中规模最大的龙地广州空港物流园，龙地广州空港物流园被黑石集团收购前，是富力地产旗下唯一的物流园，占地1470亩（约98万平方米），计划总建筑面积超过120万平方米，黑石集团花费约合82亿人民币收购该物流园。
知情人士透露，黑石集团此举是为了投资回报率更好的项目而出售部分收益不特别理想的项目，因此11个项目总价超百亿的价格已经算是“折扣价”，目前，资产包已经有了意向交易对象。 有分析人士指出，正常而言，投资公司对一些小项目可能是“快进快出”，但如龙地广州空港物流园这类比较大的交易，黑石集团完成收购的时间尚不满两年，正常的长期投资不会在收购这么短的时间内就出售。
图源：安博Prologis公众号
这并非黑石集团在今年首次出售物流仓储项目。今年6月28日，物流基础设施运营商安博宣布将以31亿美元现金收购黑石集团旗下一占地近1400万平方英尺（约合130万平方米）的工业地产。
“本次交易证明了市场对优质仓储资产的大量需求。”黑石美洲区房地产业务主管Nadeem Meghji指出，随着空置率接近历史最低水平，物流板块仍是其拥有高度信心的投资主题。黑石集团在北美拥有的仓储资产价值达1000亿美元，在全球范围内高达1750亿美元。
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