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2月百强房企超八成销售下滑 靠融资缓解压力
资料图 中国商网 孙瑞/摄
克而瑞研究中心的数据显示，2月，百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低纪录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。
从房企表现来看，数据显示，万科和碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元，同比下滑68.63%;1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元，与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。首创置业2月签约金额为8.4亿元，同比下降83%;富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。
不过，恒大得益于在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度，实现了较高的业绩签约，2月单月实现全口径销售金额470亿元。
一季度出现房企融资井喷现象，在业内可谓“常规动作”，但今年颇为不同的是，下半年是房企三四年前发行的大规模公司债到期的还债高潮。
3月3日，有消息称新城控股集团董事会审议通过了12项议案，其中包括新增融资规模等议案。该消息称，新城控股方面表示，拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币300亿元(含境外等值外币)。同日，云南城投发布公告称，拟发行2020年度第三期超短期融资券(疫情防控债)，发行规模为10亿元。同日，据上清所信息披露显示，华侨城集团拟发行2020年度第二期超短期融资券，拟发行金额15亿元。而在前一天，华侨城集团此前拟发行的195亿元的“小公募”债券项目刚刚变更为“已受理”。
至于筹到的资金用途，贝壳研究院报告指出，在2020年前两个月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。
同策研究院研究员陈朦朦表示，因疫情的冲击，房企拿地放缓、开工延迟、销售冰冻，短期经营性现金流受到侵蚀，房企急需外部融资缓解巨大资金压力。虽流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于缓解地产融资压力，但融资窗口仅为短期放松，并不意味着地产融资环境的长久改善。短期来看，各大房企应把握融资窗口，拓宽融资渠道，为未来做足资金储备。
(中国商网 综合自：中国网、证券日报)