京东的下个目标：做房产电商老大

　　曾伏虎曾担任过搜狐的房地产项目搜狐焦点总经理，7月加入京东，在京东房地产的媒体沟通会上，他频频拿自己打趣。

　　“你觉得京东房地产最大的竞争对手是谁?”“集团内部资源分配给谁好呢?我们的对手就是生鲜等其他类目吧。”

　　“为什么选择当下的时间点发布?”“我入职马上一个季度了，该发布了，抓紧转正。”

　　“作为新项目，集团给定下的今年的KPI是什么?”“这个说出来，领导可能觉得定低了，加KPI。”

　　当然，再多的风趣幽默也挡不住外界向京东涉足房地产投来的炙热目光。

　　地产电商玩家云集，房地产市场下行，支付宝不久前推出了租房服务……京东准备从哪里切入大蛋糕?又选择了怎样的武器?

　　今天，京东正式对外发布房地产项目，并宣布5年内成为流量、线上交易量的双料第一。

　　亿邦动力网了解到，京东不是自己拿地做开发商，其角色定位还是服务商，类似链家网、房天下等。

　　首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

　　在双11期间，京东房地产还将与碧桂园在湖南、江西、福建、广西四地启动大促活动。

　　首批全部是新房，京东方面透露，二手房和租赁业务会陆续上线。

　　目前项目刚刚启动，还有诸多不确定性以及潜力，亿邦动力网梳理了几个关注点：

　　从事哪些房产业务?

　　1. 新房

　　2. 二手房

　　3. 租房

　　租房市场潜力巨大，东方证券近期研报指出，至2030年，我国租房人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。早前，支付宝也上线了房屋租赁服务，租客芝麻信用分超过一定程度可免押金、房租月付。

　　10月20日，京东拿下了北京住房租赁监管平台技术合作项目，北京住建委发布公告称其在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学，符合实际的实施方案。

　　外界猜测，京东可能也走上了依靠消费大数据提供信用担保的路子。不过，京东方面拒绝透露更多细节。

　　4. 商业地产

　　曾伏虎认为，2018年，将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，同时，商业系统升级改造也将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

　　上线下结合的产品将会逐步落地商业地产项目，比如，无人超市、京东之家。

　　5. 产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等

　　房源来自哪里?

　　有三大经营模式：开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式;代理商与京东合作的京东联营模式;开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。

　　无论何种模式，均可共享京东数据、产品及流量入口。

　　与链家网、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客等互联网中介相比，京东能提供给地产商、代理商什么?

　　1. 品牌背书

　　2. 流量

　　包括京东及其合作伙伴(今日头条、百度、腾讯)的流量都可予以利用。

　　3. 技术支撑

　　曾伏虎认为，许多开发商处理订单、交易的手段还相对落后，将联合开发商一同开发新的软件系统。

　　如何在线下落地?

　　房产销售往往需要在线下落地服务，比如组建地推团队、带领实地看房。京东方面表示，专心做好线上部分，线下的服务交给合作伙伴。

　　从京东已有的业务支线上看，布局房地产有哪些想象空间?

　　京东方面向亿邦动力网描述了以下场景：

　　1. 京东物流的包裹里放着DM传单;

　　2. 使用京东支付来缴纳房款;

　　3. 京东无人便利店、京东之家的加盟商在京东的对接下找到了可合作落地的商业地产;

　　4. 房地产的入口级地位决定了京东的家装、建材都可能由此获利。京东集团副总裁、居家生活事业部总裁辛利军表示，这部分暂时还没有安排，不排除未来涉猎。

　　京东房地产的盈利模式：

　　1. 广告模式

　　2. 销售佣金

　　3. 来自商业地产、产业地产的运营收入