林采宜看空房地产：为抱着死脑筋去买房的人难过

　　刚刚过去的周末，楼市再成热点话题。

　　小编了解到，继北京主要银行的首套房按揭利率上浮至5%到10%后，从22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

　　在此背景下，23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，多位专家对楼市进行了深入的讨论。据媒体，华安基金首席经济学家林采宜表示：

　　“抱着死脑筋去买房的人，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过。”

　　还有件事，更让这位首席经济学家感叹，“难过得恨不得流下泪来。”

　　林采宜：悠着点，不要着急买房子

　　9月23日，“第三届复旦首席经济学家论坛”于在上海举行，林采宜出席并演讲。

　　▲林采宜(图片来源：林采宜个人朋友圈)

　　在谈到房地产市场时，林采宜直言“看空”。她认为，过去15年房价一直在涨，是因为60后，70后，还有少量的80初在买房。而今后十年，是90后，00后买房，但85后，90后，00后的人口基数和60后相比，差了近一倍，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。

　　此外，居民收入的增长速度与以往相比，速度也有所下降，“还抱着死脑筋，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过”。

　　在谈到财富分配时，林采宜称：

　　“我一直在银行做客户路演和服务，我发现很多私行客户看起来就是拆迁户。他们都有几千万资产，你作为复旦大学的毕业生，你工作多少年才能够买得起上海市中心的房子?”

　　“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来，我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，我根本买不起房子。你觉得正常吗?不正常。历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。

　　此外，林采宜直言“反对学区房”，“学区房就是让你把付给学校的钱，付给了房东”。

　　她表示，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费很贵，但基本上都用到了教学上面，改善了教育环境。反观学区房，“贵得要死，而你投资于教育的钱，并没有给学校，没有给老师，没有用来改善学校的设施，都用来改善房东的收入了”，“这是不是一个很奇怪的制度?”

　　林采宜认为，学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，“凡是不合理的东西，最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱，就应该给学校，用在老师和学校建设上，不应该投给房东”。

　　林采宜认为，学区房的收入是补贴了不劳而获的人。她表示：

　　“社会成功的概念，不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上，如果是这样的话，对我们在座的莘莘学子打击太大了。”

　　发表上述言论的林采宜在业内可是响当当的人物。据券商中国此前报道：

　　林采宜是复旦大学经济学博士，曾任兴业证券研究所负责人，擅长宏观周期、产业经济和大类资产配置方面的研究。在加盟国泰君安之前，林采宜是银联战略发展部副总经理、首席研究员，在2002年银联成立时就加盟银联，在银联任职9年。2011年随国泰君安前董事长万建华加盟国君，领衔研究所大类资产配置研究团队。

　　出身书香世家的林采宜身上透露出更多的文人气息。在经济领域的研究之外，她还著有散文集《肆无忌惮》、《假装思考》等。

　　林采宜也多对楼市有研究。6月4日，她发布报告《中国房地产市场告别暴涨时代》。8月7日，在2017博鳌房地产论坛上，林采宜接受媒体采访时表示，“中国房地产市场的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有“高处”了。

　　▲图片来源：林采宜个人朋友圈

　　8月16日下午，林采宜在微信朋友圈宣布正式履新华安基金并担任首席经济学家。

　　2天8城楼市调控加码，释放什么信号?

　　22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。每经小编注意到，在此背景下，新华社于24日晚间发表了题为《2天8城楼市调控加码，释放什么信号?》一文。梳理各地政策，有6座城市限售：

　　石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;

　　重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;

　　贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让;

　　南宁则是限售升级，在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;

　　南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;

　　长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售。

　　新华社的文章还表示，眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。

　　那么，为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

　　克尔瑞研究中心分析师杨科伟预计，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

　　文章最后表示，“这向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

　　新一轮楼市调控，6座城市限售再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”。另据每日经济新闻报道：

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，之所以强调“限售”而不是“限购”，主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市。通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制，将使市场更加理性。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，由于一二线城市收紧限购，投资客转移至二三线甚至四线城市炒作风头不减，搅动房地产市场，导致当地房价攀升。此次限售受影响最大的还是短期投资者，对大多数首次置业的刚需人群来说基本没有影响。

　　不过，阳洋分析指出，这些城市在国庆节前颁布限售政策，意在预防“金九银十”成交爆发或者井喷。实际上，一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。